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标题: 迪拜房产交易行骗手段和注意事项 [打印本页]

作者: 迪拜中文网 时间: 2016-7-3 14:07
标题: 迪拜房产交易行骗手段和注意事项
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最近又收到同事的通知市场上又有房产骗子出没。在此给大家提个醒顺便也说说房产方面的防骗须知。

【租赁篇】
在迪拜租房子分两种  一种是自己找到房东直接签署(这类在Deira老城区和Bur Dubai比较多)，另外一种是通过中介和房东签署(这类在外国人自由买卖的区域比较多，比如国际城商务港 Downtown,主要是由于一栋楼可能有上百个房东，假设你是101房的房东，连保安都不知道谁是房东)。按照用途又分商业用途/住宅用途/商住两用。目前市场中介参与的比较多。因为很多房东无需支付中介费也不用到处领人去看房，只需要签字收钱走人，所以受到很多房东的青睐。
租房的手续很简单：看房满意后，房东提供房产证复印件+护照，租客提供护照+签证(公司提供营业执照,法人护照)。交定金支票/现金，择日签署租房合同。合同签署完毕双方各执一份。看似简单的手续却也有着骗局。
事例1：对于Deira这样的地方  一栋楼甚至几栋楼都可能是一个阿拉伯房东，专门开设办公室负责租赁业务，那么如果有员工准备跑路了，他会告诉你今年房租给你便宜1万块，但是支票必须写现金支票/现金支付。如果你不巧遇上只能自认倒霉了。
*在此注意：支票必须开房东名字。现金交易很难拿到证据走法律途径会费时费力。

事例2：对于店铺转让，一般转让费前任租客会要求现金支付，但是转过来之后房租突然变了，找前任租客  前任租客不管事，这样的事情也有发生。最后只得妥协。因为在店铺转让中基本没有任何协议，店铺转成你的名字之后视为换租客，并不受土地局的租赁涨价法的限制(也就是说房东要你100万的租金你也没话可说举例哈)。
*在此最好给前任租客开公司支票，并要求签署转让协议以保护自己利益。

事例3：中介参与的租赁合同。中介有参与的租赁一般步骤如下：看房-交押金支票-签署合同，但是问题来了，有一些准备跑路的中介会让你把支票开成中介公司的名字并告诉你可以便宜多少多少，遇到这样的一定要留个心眼。因为这个事我客户也是真实经历的。
*记住支票一定要开房东的名字，只有中介公司的佣金可以开中介公司名字。

事例4：最近新出的骗人伎俩，也是发生在中介参与的租赁上。甲去年租了一套国际城D100的101房，拿到了房东的房产证复印件，然后合同前一个月搬空东西，ps房产证上的名字写成了甲的名字，最后乙租了房子，甲的房租到期后乙只能搬出。
*签署房屋合同务必要求房东带原始房产证，有怀疑的最好去土地局核实房产证信息是否正确。原始房产证的图我已经贴出来了彩色的土地局的标志和盖章。一定要认准了。另外有一些房子因为有交房后的付款计划所以只会有一张彩色的土地局的标志+土地局盖章的临时房产证(Oqood),这个也是有效的。

(正式的房产证)

（临时的房产证）

【买卖篇】
在迪拜买房的手续非常简单安全，看房-看房满意交押金支票-开银行担保支票-土地局过户-拿到房产证(贷款的买家会多一个银行参与的步骤)。这个期间买家和卖家都没有金钱上的接触直到过户后买家拿到房产证卖家拿到钱。因为最后一步是土地局审核所以欺诈的案例也非常的少。作者是从未遇到过，但是还是提醒大家注意以下几点。
1. 押金支票务必写房东名字。开押金支票前要求房东提供房产证原件。
2. 押金支票一般保存在中介处在签署MOU(买卖房屋协议)时也要写上担保支票的支票号和金额。
3. 如果房屋是出租的务必也要把租金返还多少金额写入买卖房屋协议中，物业费买家应该返还卖家多少金额一并写入。防止纠纷。

【总结】：对于有中介参与的租赁/买卖，特别是付押金支票给中介，务必注意是否是在土地局注册的正规中介。正规中介公司有在土地局注册的ORN(office Registration Number),也要注意这名中介是否是在这个中介公司工作每位在土地局注册的中介都有一个BRN(broker Number)。

这两个号都可以在迪拜土地局官网上查询到。http://www.dubailand.gov.ae/english/pages/brokers.aspx

很欣慰的是迪拜市场的骗子还是特别特别少的，不过汪洋大海总有砂砾，自己多留心多去问问此行专业人士，避免不必要的损失。
写的匆忙难免有遗漏和错误，欢迎指正~

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