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标题: 迪拜房屋租凭 Ejari政策变动及注意事项 [打印本页]

作者: 迪拜中文网 时间: 2016-6-14 21:29
标题: 迪拜房屋租凭 Ejari政策变动及注意事项

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迪拜光辉房产宋君微信:00971564540232
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Ejari简介:
Ejari(租赁在线登记证明)在阿语中意思是我的租房,2007年迪拜土地局下的房产管理局就开放了Ejari的注册,但是由于没有什么必要用途很多人都没有去注册,直到2010年3月房产管理局为了规范市场, 正式宣布强制注册. 这当中就采取了很多强制措施所以现在Ejari的作用有很多比如担保妻儿子女必须要有Ejari, 物业公司颁布搬家许可必须要有Ejari，注册公司/更新公司营业执照都必须有Ejari.
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Ejari上周刚刚更新的如下：
1. 一般打字社将不在办理Ejari业务，大热天的大家也不用去跑着问了，我已经问过4/5家了，都不行。给的答复都是：土地局收回了账号密码。只有在土地局旗下的打字社(Takhlees)才可以办理. Ejari的办理地点我会在以下给大家列出来。
*此举土地局一箭双雕既防止一些打字社非法提供Ejari给个人/公司，也多了一份收入。

2. Ejari的费用变动: 重新办理Ejari是AED 215，取消Ejari是AED 40, Renew费用不清楚。

3.  合同到期后需要去Takhlees取消旧的Ejari(以前合同到期是自动取消的)，否则下一任租客将会办理不了Ejari。
*这一项房东和有Ejari需求的租客都需要留意，房东一定要留着上一任租客的水电Final Bill和Ejari复印件。租客租房子一定要问清房东上一任租客是否已经取消Ejari.

4. 办理条件更为严格，以前缺点材料在打字社也就蒙混过关了，而今到了政府打字社，材料必须齐全不齐全请回去准备齐全了吧。。。我等会会列明需要的材料，大热天的大家准备齐了吧跑来跑去费时费力费钱。
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Ejari的办理步骤和材料：
<新的Ejari办理>
需要准备的材料：
1. 租房合同原件
2. 房产证复印件
3. Dewa(水电局)的押金单复印件(一定要把Dewa Premise no写上,就是你门口的那个dewa牌子 9位数的)
4. 申请表（这个在办理点有需要自己填写一些基本信息）
5. 租客的护照/签证复印件（如果是公司需要公司营业执照复印件）
6. Ejari费用 AED 215（别忘了带钱啊。。。）

< Ejari取消>
需要准备的材料：
1. 房东的不反对函(这个在办理点可以领取，即使你是房东你去取消也要填写)
2. 申请人信息表(Applicant information，这个办理点可以领取，申请人的基本信息，名字国籍ID号等等)
3. 旧Ejari复印件
4. 房产证复印件
5. 房东护照+签证复印件
6. 上一任租客的Dewa Final Bill复印件（水电局的最终账单）
7. Ejari取消费用：AED 40

< Ejari Renew（更新）>
和新的Ejari办理资料一样外加以下材料：
1. 申请人信息表(Applicant information，这个办理点可以领取，申请人的基本信息，名字国籍ID号等等)
2. 老的Ejari复印件

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1. Ejari的办理点：
2. Takhlees  Deira Old Branch
地址：Dubai Creek Tower(土地局和Etisalat大楼中间的那栋楼，经济部对面)底楼
电话： 04-2999552
3. Takhlees  Deira Land Department
地址：Deira土地局大楼内
电话：04-2030161
4. DHCC Branch
地址：Al Ryiad St. Bldg no.24, ground floor, Dubai Healthcare city
电话：04-4520202
5. Head Office
地址：Al Serkal Bldg. /No.801, Near Toyouta showroom, Deira, Dubai.
电话：04-2989090
*强烈建议大家选择第一个和第二个，因为你办理Ejari可能会出现各种稀奇古怪的事情。。。你需要去土地局解决这些事情。
斋月开门时间是：早上9点-下午3点尽量在早上去以后Ejari的地方会很忙很忙，基本以后的节奏是12点拿到的号你2点钟才能办完。
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Ejari的各种疑难杂症：
这个话题可能不用我多说，肯定有朋友遇到过，做房产的尤其遇到的多。归纳整理基本就是这些，Ejari系统自动加载的信息不全，Plot号系统里的和房产证上的不一样，房屋信息和土地局登记的不符，别墅有两个地皮号等等一系列的问题，这些问题大多是因为土地局的系统录入缺失和系统漏洞。出现问题咋解决？只有去土地局解决，有些问题比如Ejari加载不出全部的房屋信息就没有办法点击下一步，你需要去土地局一楼的Ejari部门去要求他们补充你的房屋信息，如果涉及土地测绘方面比如别墅有两个地皮号或者地皮号不符的情况你就需要去土地局的测绘部测绘部会给你相关的申请表填写好发给他们他们会给你在系统中更新。另外还有涉及到土地局的信息和开发商的信息不准的时候这样就要房东出面去纠正  需要的时间可能比较长还有很多很多就不一一详述了。

总之分享经验让大家不用走冤枉路~ 有不明白的朋友也可以微信咨询, 写的匆忙不免有纰漏还请批评指正不胜感激~

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