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标题: 股价和房价齐跌 迪拜到底要闹哪样 [打印本页]

作者: 迪拜中文网    时间: 2014-12-15 10:01
标题: 股价和房价齐跌 迪拜到底要闹哪样

经历了金融危机的阵痛后,近期迪拜股市和房地产价格的下跌,又开始让人感到不安。

12月11日,迪拜股市下跌7.4%至3594.95点,创下2009年以来的最大单日跌幅。自2012年1月开始,随着迪拜房地产市场复苏,以及贸易和旅游业的兴旺,迪拜股市不断走高,仅2013年初至2014年中期,迪拜股市就上涨了近200%,并在今年5月6日创下5374.11点的历史最高点位,但目前相比这一峰值已下跌了约33%。

Business Insider文章评论称,此次迪拜股市崩盘是油价下跌的又一个牺牲品。自今年6月以来,全球油价已经下跌了40%,对石油出口国带来了巨大压力。虽然并非主要的石油出口国,但迪拜作为中东地区的主要金融与商业中心,对油价变化极为敏感。因为油价的暴跌让政府和消费者的实际收入缩水,对当地公司收入将会带来重创,并严重打击投资者的信心。在他们眼中,迪拜的前景将变得更加不确定,投资者已经开始担忧该地区的经济活动放缓。

投资者的担忧情绪似乎也已经在房地产市场上有所体现。

根据地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)发布的莱坊环球房地产价格指数,第三季度迪拜房地产价格环比下跌5.2%,同比上涨12.5%,这是四年来,迪拜房价首次出现季度下跌。而在今年一季度,迪拜还是全球成长最快的房地产市场,住宅商品房的价格相比去年同期上涨27.7%。

从阿拉伯湾南岸的一个封闭的小渔村,到享誉全球的中东金融中心与世界奢华之都,迪拜只用了不到30年的时间。曾经,石油带动了迪拜的经济发展,而今天的迪拜早已摆脱了对石油的依赖,房地产已经成为其支柱产业。

从上世纪90年代末开始,迪拜政府开始大力发展房地产业,迪拜海岸线上的棕榈岛、世界群岛、迪拜塔、商业湾以及迪拜乐园,这些大型项目无一不是世界商业地产的标杆之作,不仅为迪拜带来了大量的商业机会,而且为迪拜提供了源源不断的旅游收入与就业机会。

金融危机期间,随着国际投资者的撤离,迪拜一度爆发了主权债务危机,最后依靠阿布扎比酋长国超过100亿美元的援助得以摆脱危机。随后,迪拜以惊人的速度实现复苏。曾经作为危机源头的迪拜房地产市场,很快回到了危机前的高点。不但房价与租金高企,房地产投资也再度活跃。

迪拜房地产开发商们开始变得狂热,迪拜政府的导向行为也开始变得激进。2013年11月,迪拜赢得了 2020 年世博会(World Expo 2020)主办权,开发商争相布局商业地产和住宅地产,这使迪拜重新成为全球最火爆的地产投资目标地。

根据Dubai Chronicle的数据,今年以来,大型地产开发商如Nakheel、Emaar以及Damac已经启动了42个新的地产项目,这些项目预计可以提供11250个新住所。除此之外,大量中小开发商的项目涌现在商业湾、卓美亚海滩酒店及迪拜乐园附近,前期因种种原因搁浅的43个项目,也被迪拜相关部门允许重新上马。

近年迪拜房价的暴涨,海外投资者依然功不可没。根据迪拜土地管理局(Dubai Land Department)发布的数据,2014年上半年,外国公民总共在迪拜房地产投资超过100亿美元,位居榜首的是印度,上半年共投资28亿美元。在2013年,约有1000名中国个人投资者花费了3.53亿美元投资迪拜的土地、住宅和办公楼,较前年的投资规模增长了约两倍。

莱坊国际认为,供求错配是第三季度迪拜房价下跌的主要推手。汇丰银行(HSBC)发布的全球观察报告则认为,即便迪拜的人口增长率降到5%以下,市场也将消化掉所有的新增供给,而在2012年和2013年,迪拜家庭住户的数量都增加了7.6%。

然而,第三季度房地产价格的下跌,依然为迪拜的房地产市场敲响了警钟。在油价下跌和投资者悲观情绪的影响下,迪拜的房地产价格是否会再次面临泡沫破灭?来源: 界面




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