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标题: 5%上限以来阿布扎比店铺租金上涨近四倍 [打印本页]

作者: 迪拜中文网 时间: 2014-7-3 14:59
标题: 5%上限以来阿布扎比店铺租金上涨近四倍

阿布扎比消息，阿布扎比的房主似乎越来越疯狂，利用“垄断”优势“抱团”共同抬高店铺租价坑害租户，有些店铺租金价格甚至已经达到了从前的4倍。

国防路（Defence Road）几家手机店就是主要的受害人，因为房主要求他们上交更多的租金，否者卷铺盖走人。

手机店Al Sultan Mobiles店主说，他已经接到房主的通告，每年店铺租金已从7.5万上调到28.1万迪拉姆。

“我已经接到房主的信函，我店铺的租金将从以前每年7.5万涨到了28.1万迪拉姆……信函上说我必须遵守规定，否者我必须停止营业，迅速离开”，店主Sultan Al Hariri说。

“店铺租金上涨高达400%……你能够相信吗……我们并不在乎合理的租金上涨，但这样的上涨太似疯狂……问题是，自从去年阿布扎比取消5%租金上限后没有监管房地产市场的立法制度来保护我们的合法权益……我们都成为了这项规定的主要牺牲品。”

2013年年底阿布扎比市政府决定取消5%租金上调的封顶政策，促使许多业主大幅提高他们的房产的租金。

房地产经纪人说，打从取消5%租金上限以来阿布扎比数以千计的公寓房租户和店主已经先后接到租金上调的通知。

虽然公寓房及别墅租金上涨分别只有10%和30%左右，可是某些商业店铺的租金至少上涨了100%。

“我们已经接到房主要求上调我们店铺租金的通告，每年的租金从2.5万上升至现在的8万迪拉姆”，国防路另一家手机店店主Fadi al Dirawi说。

“我们不知道今后如何继续经营下去……店铺租金已经上涨了超过300%……似乎看起来这些房主认为我们个个都是百万富翁。”

一些店主说，他们也去阿布扎比租金纠纷部门咨询过，但被告知他们可以有一年的迁出宽限期。“那里的工作人员告诉我们，一年的宽限期过后，我们别无选择，要么支付新的租金，要么选择离开……当然我们不能够轻易离开，因为我们在这些店铺投入了大笔资金，包括货架及店铺的装饰”，店主Jamil Ayyash说。

Hariri说，他的店铺只有38平方米，如果租金上涨，这就意味着每平方米租金由以前的每平方米2,000迪拉姆上涨到现在的每平方米7,400迪拉姆。

另一位手机店店主Al Asala说，他的店铺租金从每年10万上涨到每年32万迪拉姆，而附近Al Andalus手机店租金也从以前每年80万迪拉姆增加到了200万迪拉姆。Mahmoud Jaber手机店也被告知，店铺租金由每年6万上涨到每年14.5万迪拉姆。

附近一家修配钥匙店也被告知租金从以前的6.5万上涨至14万迪拉姆。租金上涨促使店主将店铺改为经营手机。

“修配钥匙的生意越来越冷淡，所以没有办法，我们无法承担新的租金……因此我们决定转向经营手机业务”，店铺的埃及店主说。

移动手机店主指控这些房主利用“垄断”优势“抱团”共同抬高店铺租价坑害租户，肆意抬高店铺租金，但房主们也认为他们上调租金的要求也是合理的。

“我们这个楼房店铺租金多年来一直没有上涨，其间这些店铺，主要是手机店，赚取巨额利润……我们现在所做的一切只不过是弥补一点过去多年来的一点损失而已……我们并没有强迫任何店主多付租金或者离开的意思……我们告诉他们他们可以前往任何其他地方去继续经营”，一位不愿透露姓名的房主说。

国防路是阿布扎比手机经营业务的中心，这里云集有超过150家手机店，每天市场营业总值超过1,000万迪拉姆。

阿联酋手机经销商赚取快速的高额利润，因为早在15年前他们利用阿联酋人均收入高以及作为手机和其他消费产品全球最大的消费国的地位建立了自己的业务。因此，欧佩克成员国阿联酋拥有世界上最高的移动电话普及率，截止2013年年底，移动电话普及率超过全球移动电话普及率的200％。

翻译绿洲报

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