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标题: 租房者如何保护自身利益？ [打印本页]

作者: stimy 时间: 2013-4-4 22:32
标题: 租房者如何保护自身利益？
本帖最后由 stimy 于 2013-4-4 22:37 编辑

租房者首先应确保房东已经支付了所有与租赁房相关的服务费用，租赁房本身应该没有任何经济上或权属上的争议，以避免将来与房东或第三方发生争议。在租赁合同中，房东的义务以及房东责任应该非常清楚的列明，不能自己假设，必须清楚体现在合同条款中。合同条款应该最大限度的包括所有方面，合同条款越清楚越全面，将来的争议就会越少。

租房者应该要求物业管理方或开发商出具的确认房东已支付了所有服务费用的证明。协议应该明确说明租金包括了所在对物业设施的使用费用，应该明确描述支付的租金包括哪些可享受的服务，以免将来租房者不得不纠结于房东与物业管理方或开发商之间的争议。这类争议在迪拜越来越多。因为一些物业管理方或开发商以房东未支付相关费用为由限制租房者使用公共设施、停车场。

另外，租赁协议必须在线在迪拜土地部进行登记，根据阿联酋法律规定，没有登记的租赁行为不受法律保护，也就是说发生争议，法院是不受理当事的诉求的。

租赁的主要步骤包括：
1、使用经过登记注册的中介代理。在阿联酋从事不动产租赁及买卖的中介必须进行登记，可在土地部查到中介的登记号码；
2、要求原物业管理方或开发商出具房东已支付了所有相关的服务或管理费用；
3、检查租赁协议中是否明确了租赁期限、房东支付管理费及其它费用的责任，并要明确租房者的租金是包括对设施及停车位的使
用权的。
4、在www.ejari.ae网站上在线登记租赁协议，这是政府的要求，目的是避免将来发生争议以及查检租赁房是否一户两租的情形。

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