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标题: 温州炒房团十年路线图：从上海到迪拜(图) [打印本页]

作者: 迪拜新闻网 时间: 2011-10-14 08:37
标题: 温州炒房团十年路线图：从上海到迪拜(图)

温州商人十年来投资房产汇总表格：

投资区域		炒房时间	炒房个案	地区影响
一级市场（一线城市）	上海	2001年8月3日	第一个火车购房团前往上海，157名温州客在三天内买走百套房子，成交金额达5000多万。	温州驻上海商会保守统计，十年间，从房地产撤出的温州游资至少300亿元左右。2011年一手房成交均价14933元/m2。
		2001年10月16日	第一支乘飞机的温州购房团抵达上海
		2002年8月-12月	温州媒体组织的“温州沪上购房团”，成交楼盘数目270个，金额2.5亿元。
		2003年2月6日	上海陆家嘴102套住宅被温州人一抢而空，成交上亿。
		2003年11月	温州资本背景的飞洲集团收购上海“烂尾楼王”宝通大厦
		2004年	上海世茂滨江花园，温州人揽入40%以上商品房，如今投资利润率超过20%。
	杭州	1999年	某温州老板以2700元/平米的价格，买下杭州城西28套商品房。1年半之内净赚500万元。	在杭州，购房者中20％是温州人。本地人不到50％，十年间，杭州房地产市场一手房成交均价从3000多元/㎡跃升至16096元/㎡。
	杭州	2010年4月	杭州的德信早城开盘现场，温州购房团成“疯抢”主力。
	北京	2003年	游资入侵北京，中关村一大型商铺以10万/㎡吸引温州人争购，成交量至少达7000万元。	2007年北京房价转折点，涨幅超过40%，均价达11377元/㎡。随着北京市正式出台“国八条”限购，温州炒房团逐步撤离。2011年一手住宅成交均价达20330/㎡。
		2006年	京城房贷政策微调，近6%温州投资客开始撤离。
		2007年	北京楼市持续火爆，近30%深圳、山西炒房团大举进攻北京楼市
		2009年底-2010年	20%温州客部分抛出所持有的北京房产，转战上涨空间更大的海南。
二级市场（东部沿海经济发达地区）	南京	2008年11月	炒房客斥资2500万元兴建名商CEO俱尔部，提供投资固定落脚点。	2003年，南京房价上涨幅度居全国第四。如今一手住宅均价达14778元/㎡左右。
	福州	2003~2006年	2009年9月温福高铁正式运营，福州至温州的时间缩短至1.5小时，温州炒房团闻风而动。	2009年年底，温州人买走福州楼市近1/3的房子。
	苏州	2003年	苏州大学学生公寓数十套房子不到半天时间就被温州炒家抢购一空。	苏州市场观望情绪严重，部分投资客急切降价抛售。
	深圳	2003年11月23日	温州购房军团包三架飞机看房，开售当天包揽深圳新龙岗商业中心二期的上百套商铺。	八年间，深圳一手房成交均价从5680元/㎡上升至18100元/㎡。
	深圳	2003年12月12日	房展推介会上温州购房军团扔下1.3亿元，成为深圳400多套住宅或商铺的业主。	八年间，深圳一手房成交均价从5680元/㎡上升至18100元/㎡。
	宁德	2003年8月	温福高速开通提供便利，不到一年，宁德积压的商品房全部售罄。	直接引起住宅供应紧张，房价短期内上涨了20％。
	海南	2009年初	在琼温商联合在海口开发占地400亩、具有温州特色的商业城项目。	海南成为国际旅游岛，楼市价格一日涨千元让人咋舌。
三级市场（东西部结合地带的省会城市）	武汉	2009年初	金融危机后，开发商求贷无门，上门寻找温州炒房团。	武汉采取抬高二套房贷，三套房禁贷政策堵死炒房。
	长沙	2009年2月	商住楼未完工即就被温州人一气下订，入湘的炒房资金每年保持10%左右增长幅度。	湖南上市房企开发商利益受损，开始转投矿业。
	长沙	2011年5月	温州客急于套现，不惜割肉抛售数百套房产。	湖南上市房企开发商利益受损，开始转投矿业。
	益阳	2003年-2004年	温州客抢购商业步行街商铺13余个，签约金额,800万元。	温州人六下益阳，总成交额1亿多元人民币。
	合肥	2010年1月	受外来投资影响，在频现的各大看房团中，五成以上看房人来自市外。	2010年5月，炒房团合肥"被套"
	成都	2003年	温州客相中长富花园、锦官新城等中高档住宅商品房	大规模推动成都经济适用房和公房上市。
	成都	2004年4月	半小时拿下10多套房子，看重西部地区发展潜力及政府税收优惠	大规模推动成都经济适用房和公房上市。
	重庆	2009年初	3小时买下金科·500间70个单位，并携带专门砍价师。投资包括住宅、商铺、物流基地。	重庆率先在全国试点开征房产税打压炒房团，导致炒房团低折抛回撤资金。
海外市场	迪拜	2009年12月	近5万多投资迪拜的浙商，人均拥有一套住宅。	金融风暴后迪拜楼市缩水，浙商资产蒸发20亿。
	美国	2004年	手握重金的温州客大举购买洛杉矶、风景秀丽的纽约长岛别墅	直接推动长岛房价暴涨，平均房价达到20年前的4.5倍，但缺乏管理，成本高昂，收益低微，不少温州客开始后悔买美国别墅。

一群拥有“中国犹太人”之称的温州客，在十年间横扫北京、上海、杭州、南京等钻石级一线房市，掘金武汉、重庆中西部省会和海南经济特区，跨越重洋瞄准迪拜、美国海外房产，所到之处，无不风声鹤唳。
开发商大拉横幅欢迎温州投资客，地方政府则乐观其成，甚至积极推动。在房地产新政调控下，炒房团正面临着前途未卜的未来。当年他们挥金如土豪气下订上百套商品房和商铺，如今却忍痛割肉抛售房产套现。
无论如何，这是温州民营资本在金融领域的一次重要尝试。有人说，他们是近年来房价飙升的罪魁祸首，也有人说，从散兵游勇到专业团队作战，温州客炒作手段快狠准令人咋舌，是非功过应留待后人评说。21世纪网描绘了温州炒房团十年路线图，以细细回顾这些年温州热钱的房市轨迹。

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