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标题: 在迪拜做房东最好的5个小区 [打印本页]

作者: 迪拜中文网 时间: 2012-4-3 22:45
标题: 在迪拜做房东最好的5个小区
以下信息来源Emirates 24/7,由SPF Realty 销售顾问蒋一峰翻译

如今迪拜的房产市场， Palm Jumeirah 棕榈岛, Downtown Dubai 迪拜市中心, Arabian Ranches阿拉伯山庄, Green Community 绿园和 Dubai Marina迪拜游艇港/JBR，是做为房东的最好选择。
根据专家的介绍，从价格、租金、升值空间和交通道路等因素考虑，这些小区得分最好。
Asteco 迪拜商业发展部门总经理 Vineet Kumar解释”以上提到的小区都是交通便捷，成熟的小区，小区配套也很完善，景观维护很好和很多零售商店和休闲场所。对高质量的小区需求量很大，租出去也和容易，因为在这些小区，新交付的房源很少，销售价格和租金在过去12月中十分稳定。”
根据Landmark 房产CEO ,Charles Neil说：”Emirates Living (Emirates Hills酋长山庄, The Lakes , Meadows 梅多斯, Springs春景)，Arabian Ranches阿拉伯山庄Downtown 迪拜市中心 and [the] Palm 棕榈岛是在迪拜作为房东的最好五个小区。”
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Asteco指出在选择这些小区背后的原因是：”从中长期来看这些小区的升值空间还是很大的。因为这些都是物业管理和维护很好的小区，长期来看投资很是理想的。高端的物业管理对房产的自身价值是至关重要。”
根据Landmark 咨询公司数据显示，在迪拜高端小区的租金价格已经企稳，例如Downtown Dubai迪拜市中心和 Emirates Living (Emirates Hills酋长山庄, The Lakes , Meadows 梅多斯, Springs春景)。
根据市场交易的数据和第三方做的市场调研，报告显示在迪拜偏远地区物业价格还是继续下跌，例如International City 国际城和 Discovery Gardens ，但是黄金地段的价格已经略有上涨，因为市场供应量减小和需求量的增加，特别是别墅区和迪拜市中心租金上涨幅度在5%-10%，成交价格上涨在20%-30%之间, 例如Burj Residence ,两室一厅面对喷泉的去年4月的成交价格在245万AED，如今市场房东开价在310万AED，成交价格290万AED。The Address Lake Hotel 两室去年成交价格在437万AED，今年的开价在590-600万AED。
“同时在UAE的酋长国也有很多居民搬到迪拜，和在迪拜本身的居民搬到相对较好的小区，在Dubai Marina 和 Jumeriah Lake Towers 成交量也大幅上涨。在迪拜未来的市场供应来看，一些中端房产推向市场，这些房产的价格还没有企稳。”
别墅的价格在表现方面还是远超公寓，特别是the Lake 和The Meadows 梅多斯，原因是对那些维护好的别墅需求量的上涨，特别是一些好的户型，占地面积，景观好的。
以上信息来源Emirates 24/7,由SPF Realty 销售顾问蒋一峰翻译，Tel:056 6967268
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迪拜别墅价格上涨20%
专家肯定不是泡沫并指出刚需推动价格的上涨
迪拜几家最大的房产公司证实，最近有很多”热钱”从附近的一些不稳定的国家流入迪拜，推高了迪拜房价。
他们说，价格的上涨纯粹是需求的推动的，没有任何泡沫的迹象。
Landmark Properties 的CEO对Emirates 24|7杂志.说”在如今的房产市场，下定论为另一场房产泡沫为时过早。”
在Emaar的物业中，The Springs 春景别墅，价格在过去6个月上涨已有20-30%。
比如，4M型（两室一厅中间套）以前只要100万AED，现在广告打的是要130万AED，这段时间3E（三室一厅靠边套）价格已经从170万AED涨到200万AED
价格的上涨是不是引出了房产价格是否会再次快速上涨？这个数据是否暗示着另一场房产泡沫的形成？
房产经纪的回答的是”不”
”我们一直以来预测和调研，别墅会是第一个价格上涨的，因为供给量很少，而且2012年以后交付的别墅很少”
Neil指出”另一个促使价格上涨的原因是对于大多数来到阿联酋特别是带有小孩的家庭，别墅是他们肯定优先考虑的居住环境”
”我不认为有泡沫正在形成，但是我的确可以看到供需关系促使别的价格上涨。迪拜有相当一些好的库存和春景就是其中一个。
”随着这些物业在市场越来越少，那些在卖的别墅自身的价格就上涨了。价格在过去12个月中持续上涨”
Better Homes总部投资销售顾问Tom Bunker 指出”人们现在已经认识到一些房价价格已经见底，现在已经准备出手购买”，
房产经纪人不认为”热钱”是推动价格上涨的原因。对投资金融产品信心缺乏和对房产的长期持有的看好，是吸引投资者的主要眼光。
”投资者已经不在相信银行了，开始回流再次投资房产。迪拜一直以来是一个有意思的房地产市场，然而现在这个市场再次吸引投资者的眼球”Bunker说到
”在一个典型的房产下跌周期中，（现在指的是别墅）卖家以前在低谷的时候抛售别墅，同时再价格上涨时买回，但是现在他们现在不这样做了，直接把房子下牌
“还有，那些投资者现在都是持有，并且如果他们看到价格上涨了就打算更长久的持有。”
”过去6个月当中，别墅的供应减少，很多房产经纪到处苦找房源。现在很多房东很有底气的，因为他们接到很多中介的电话问他们的别墅是否出售，而且他们现在价格也是死死咬住不放。”
Landmark的专家解释：”然而，价格上涨带来好的方面是，房东的要价和实际的成交价格之间的差距在逐步缩小。我认为，在这种典型的价格急剧下跌后，但是一旦反弹到更合理的价格时，你可以买入”
以上信息来源Emirates24/7杂志，由SPF Realty销售顾问蒋一峰 Tel:0566967268

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